广州空放贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择购买房产。而公积金贷款作为一项优惠政策，备受广大购房者青睐。广州公积金贷款的难度却让不少购房者望而却步。本文将深入剖析广州公积金贷款的难度，帮助购房者更好地了解贷款之路的坎坷与机遇。
一、广州公积金贷款政策概述
1. 贷款额度：广州公积金贷款额度最高可达100万元，具体额度根据借款人公积金账户余额、贷款年限等因素确定。
2. 贷款年限：广州公积金贷款年限最长为30年。
3. 贷款利率：目前，广州公积金贷款利率实行浮动利率，具体利率根据中国人民银行规定进行调整。
4. 贷款条件：借款人需具备以下条件：
（1）具有广州市户籍或非广州市户籍但已在广州市连续缴纳住房公积金满6个月；
（2）有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购房合同或购房协议；
（4）无不良信用记录。
二、广州公积金贷款难度分析
1. 贷款额度限制：尽管广州公积金贷款额度最高可达100万元，但对于一些购房者来说，这个额度仍然难以满足购房需求。尤其在广州这样的一线城市，房价高昂，购房者往往需要较高的贷款额度。
2. 贷款年限限制：广州公积金贷款年限最长为30年，对于一些购房者来说，较长的贷款年限意味着较长的还款期限和较高的利息支出。
3. 贷款条件严格：相较于商业贷款，广州公积金贷款的贷款条件较为严格。如需办理公积金贷款，购房者需满足一系列条件，包括户籍、缴纳年限、收入水平等。
4. 贷款审批时间较长：由于公积金贷款涉及多个环节，包括资料审核、审批、放款等，因此贷款审批时间相对较长。对于急需购房的购房者来说，漫长的等待过程无疑增加了购房压力。
5. 贷款利率调整：广州公积金贷款利率实行浮动利率，受中国人民银行政策影响较大。在利率调整期间，购房者需密切关注政策变化，以免造成不必要的经济损失。
三、广州公积金贷款的机遇与建议
1. 机遇：尽管广州公积金贷款难度较大，但相较于商业贷款，公积金贷款具有以下优势：
（1）利率较低：公积金贷款利率低于商业贷款，可降低购房者的还款压力；
（2）贷款额度较高：对于一些购房者来说，公积金贷款额度较高，可满足购房需求；
（3）政策优惠：公积金贷款享受国家政策优惠，有利于购房者减轻购房负担。
2. 建议：
（1）提前准备：购房者需提前了解公积金贷款政策，确保自身符合贷款条件；
（2）积累公积金：购房者需积极缴纳公积金，提高贷款额度；
（3）关注政策动态：密切关注公积金贷款政策调整，以便及时调整贷款策略；
（4）寻求专广州公积金贷款难度大吗业建议：在办理公积金贷款过程中，可寻求专业人士的建议，以确保贷款顺利办理。
广州公积金贷款的难度不容忽视，但购房者仍需保持信心。通过充分了解政策、提前准备、积极积累公积金，购房者有望顺利获得公积金贷款，实现购房梦想。在此过程中，购房者还需关注政策动态，以便在贷款过程中做出合理决策。
您好，如果您想在招行办理公积金贷款，以下资料仅供参考，具体情况您可致电我们个贷部门核实（您可把您常去的招行网点名称告诉我们在线客服，我们为您查询网点个贷部门联系电话）
一、贷款申请人要求：
1．年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2．具有城镇常住户口或有效居留证件
3．在广州市公积金管理中心连续缴存住房公积金6个月以上（含），且目前正在缴存的职工。具有按规定缴存住房公积金或参加住房货币分配的有效证明；
4．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5．已签订购买住房的合同或协议；
6．已支付购买住房总价20％以上（含）的首期款；
7．符广州公积金贷款难度大吗合公积金管理中心及我行住房贷款的相关规定。
二、购房人到经办行申请住房公积金贷款，并提供以下资料：
1．借款人和参与计算住房公积金贷款份额的人员（配偶）的居民身份证、户口簿或其他有效身份证明复印件；
2．借款人单位出具的收入证明或工资单、存单、有价证券、税单、房产证等可证明借款人供款能力的资料；
3．商品房买卖合同或协议；
4．首期款发票（一手楼）或收据（二手楼）；
5．借款人及共同计算住房公积金贷款额度的人员的缴存证明；
6．在我行开立的存折或一卡通复印件
注：根据公积金中心的相关规定，对售楼方收款账户不在我行开立的，我行不能受理借款人公积金贷款申请。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持！
一、广州公积金贷款额度一般广州公积金贷款难度大吗是多少
认定收入:公积金基数×4倍
可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍
基数≥8k，可贷额度＝基数×60倍
要求:1.广州公积金连续缴满2年以上
2.距离当前缴费日期不超过2个月
3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）
4.公积金≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍
二、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款额度主要依据一下规定：
(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住房公积贷款额度
计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成
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三、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
什么是住房公积金：
是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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四、2021年广州公积金最高缴多少？
你好；
广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。
个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。
公积金分为基本账户和补充账户。
缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。
基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。
补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。
以上比例适用于你基本工资不超过16353元广州公积金贷款难度大吗的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。
现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。
工资不满16353，没有补充公积金的：缴费基数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2
工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。
广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2 ×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请广州公积金贷款难度大吗住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。
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